[005]

Em thì thấy rất không ổn 

Năm 21 tuổi, căn nhà trị giá 200K, khi 41 căn nhà giá lên tới 500K, số tiền dành dụm mỗi năm chỉ 25560 trong số 20 năm không hơn. Thật tế nhà lại lên, mức sống nhu cầu càng lên cao. 

Chổ ở khỉ ho cò gáy thì lương bổng họ trả cũng rất thấp so với những nơi mắc mỏ. Lương được lên cao thì đời sống, nhà cửa càng lên cao. Một cái bánh burger 20 năm trước chỉ có $1, 20 năm sau lên tới $5, mà mức lương được tăng chỉ lên $4, như vậy cuối cùng đâu có dư.

hahaha,  hay nha!  Bẻ vụ này hay. Đồng ý, 5 không có tính vụ lạm phát vào. 

Để coi quá trình lạm phát của Mỹ sao nha ....

 Biểu đồ dưới đây là chỉ số phần trăm lạm phát ở Mỹ từ năm 1960 tới năm .... 2021. Một thời gian rất dài hơn nửa thế kỷ là 61 năm:

 

 Theo đó, biểu đồ có số % lạm phát cao nhất là gần 15% ở 2 thập niên 70 và 80 (chiến tranh VN and etc.). Nhưng sau đó tình hình làm việc của FED, cơ chế nắm giữ và điều chỉnh cán cân tài chính của Hoa Kỳ, Nôm na là Cục dự trữ liên bang Hoa Kỳ, rất là ổn luôn. Trong một thời gian cũng rất là dài từ đầu thập niên 80 đến thập niên 2000, Hoa Kỳ có con số lạm phát tối đa là 5%. 

Vậy một ngôi nhà có quá khó hay không? :-)  5% tăng giá. 

Mỗi năm dư 25600 trừ đi lạm phát 5% 1280 $:  25600 - 1280 = 24320 $.  

24320$ x 23 năm = 559.360 $ vẫn mua được một căn nhà. Nghĩa là cậu bé 21 tuổi sẽ phải làm thêm 3 năm nữa thay vì 20 năm.  Nghĩa là sau 43 năm xác suất có nhà vẫn còn. 

Bây giờ mình tính thêm lạm phát của ngôi nhà thì cũng không thể nào tăng hơn 600 ngàn.

Theo RenoFi, một ngôi nhà ở Hoa Kỳ vào năm 2030 trung bình giá: 382 ngàn.   

 That means, when you start saving now, you get your target 100%.