[Khuyết Danh]

Giá nhà tại Nam California thấp kỷ lục, doanh số bán giảm 43%

LOS ANGELES, California (NV) – Tình trạng giá nhà giảm tại Nam California tiếp tục kéo dài đến Tháng Giêng, với doanh số bán giảm 43% và giá nhà giảm dưới mức của năm ngoái lần đầu tiên sau gần bốn năm, theo báo Orange County Register hôm 28 Tháng Hai.


Bình thường, vào dịp Giáng sinh, doanh số bán nhà giảm do người mua và người bán nghỉ lễ.

Giá nhà có giảm nhưng lãi suất lại tăng gây khó khăn trong việc mua bán nhà tại Nam California. (Hình minh họa: Allison Dinner/Getty Images)

Doanh số bán nhà trong Tháng Giêng vừa qua cho thấy tổng số giao dịch trong mùa Giáng Sinh giảm xuống còn 9,938 căn là số giao dịch thấp nhất trong hồ sơ trong suốt 35 năm, theo báo cáo của công ty dữ liệu bất động sản CoreLogic.


Hàng năm, Tháng Giêng trung bình có khoảng 17,000 nhà bán.



Thị trường luôn chậm trong những ngày lễ. Nhưng không chậm như vậy,” ông Ken Osborn của công ty Compass cho biết tại một ngôi nhà đang bán ở Long Beach. “Đó là lý do tại sao chúng ta quay trở lại vấn đề cơ bản. Gặp gỡ mọi người. Nói chuyện với mọi người. Tổ chức ‘open house.’”


Doanh số bán nhà của Tháng Giêng năm nay đã giảm 42.8% so với Tháng Giêng, 2022, khi nhà bán nhanh gấp đôi. Doanh số đã giảm so với mức của năm trước trong 14 tháng liên tiếp.

Giá cũng giảm hàng tháng trong tám tháng liên tiếp, theo số liệu của CoreLogic.


Giá trung vị của một ngôi nhà ở Nam California đã giảm xuống còn $670,000 vào Tháng Giêng, CoreLogic đưa tin.

Đó là giảm $90,000 so với mức giá cao nhất đạt được vào mùa Xuân năm ngoái và giảm $500 so với Tháng Giêng, 2022.

Đây là lần đầu nhà giảm giá trong gần bốn năm.


Một năm trước, giá tăng gần 13% và hầu hết người bán đều nhận được nhiều hơn những gì họ đòi hỏi. Giờ đây, hầu hết nhà đang được bán dưới giá chào bán trong hơn tám tuần, số liệu của Redfin cho thấy.


Việc tăng gấp đôi lãi suất mua nhà từ năm ngoái là nguyên nhân chính gây ra sự thay đổi này.

Nhiều chuyên viên địa ốc phải làm thêm việc. (Hình minh họa:Tim Boyle/Getty Images)

Dù giá nhà thấp hơn, tiền nhà hàng tháng tăng 38% trong năm qua vì lãi suất cao hơn.

“Thị trường nhà ở Nam California tiếp tục gặp khó khăn vì tỉ lệ thế chấp cao và khả năng chi trả bị xói mòn. Khó khăn càng trở nên trầm trọng hơn vì sự bất đồng giữa người mua và người bán. Người mua muốn giá thấp hơn và người bán muốn giá như năm ngoái,” bà Selma Hepp, kinh tế gia của CoreLogic, cho biết.

Tất cả là vì tỉ lệ thế chấp trong thị trường nhà đất, ông Steve Thomas, tác giả “Reports On Housing” viết trong báo cáo mới nhất của mình.

Ví dụ, một người có thể mua căn nhà trị giá $1.02 triệu khi lãi suất là 3.25%, nhưng chỉ có thể mua căn nhà trị giá $741,000 khi lãi suất lên 6%.


Ông nói: “Sự đòi hỏi phải giảm vì những hạn chế về khả năng chi trả của người mua và bất kỳ người bán nào cũng phải bớt lại khi họ thấy các khoản thế chấp cơ bản bị khóa và có lãi suất cố định thấp.”


Trong khi đó, ngành bất động sản và tài chính bị ảnh hưởng nặng nề vì tình trạng thất nghiệp, sáp nhập và thậm chí phá sản, ảnh hưởng đến các công ty môi giới và ngân hàng cho vay.
Số liệu từ chỉ số thế chấp mua của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp cho thấy số lượng cho vay giảm 41% trong năm kết thúc vào Tháng Giêng.

“Những con số này thật đáng sợ,” ông Dane McClain, phó chủ tịch công ty ký quỹ ở Newport Beach, nói. “Tôi từng chứng kiến Tháng Giêng chậm chạp trước đây, nhưng chưa bao giờ, chưa bao giờ đến nỗi như bây giờ.”


Ông Martin Scott, nhân viên ngân hàng US Bank ở Signal Hill, cho biết hoạt động kinh doanh đã chậm hơn so với vài năm trước, nhưng có vẻ đang bắt đầu khởi sắc trong tháng này.


Mặc dù có ít người mua hơn, nhưng giá sẽ còn thấp hơn nếu có nhiều nhà bán. Hiện giờ, mức tồn kho thấp hơn 31% so với mức trung bình của Tháng Giêng, theo Redfin.

“Đó là những gì đang duy trì thị trường,” Ông Scott nói.



Ông Will Quanstrom, chuyên viên địa ốc có trụ sở tại Redlands, cho biết từ đầu năm 2023 đến nay là thời điểm tốt nhất của ông từ trước đến nay với sáu lần bán nhà. Nhưng trường hợp của ông không phải là tiêu biểu, theo ông.


Quanstrom nói: “Tôi biết trường hợp của tôi khác hẳn đối với những người khác. Một nhân viên trong văn phòng phải làm thêm việc khác.”

Số liệu của “Reports On Housing” cho thấy số lượng hợp đồng mua bán đang chờ ký hợp đồng vào giữa Tháng Hai đã giảm 41% so với năm ngoái.
Ông Joshua Adrian, một người định mua nhà ở Newport Beach, cho biết thị trường đã cải thiện một chút cho người mua khi giá giảm. Nhưng chưa đủ.
“Giá có thấp, nhưng lãi suất lại tăng,” ông Adrian nói. “Trừ khi bạn mua bằng tiền mặt, còn không thì đâu có gì thay đổi.”


Trên cơ sở từng quận hạt, doanh số bán hàng đã giảm ở cả sáu quận hạt. Ba trong số các quận hạt, Los Angeles, San Bernardino, và Ventura, cũng có giá nhà giảm so với cùng kỳ năm ngoái.

Coi thì coi chứ ít người mua nhà thời gian này. (Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)

Đây là bảng phân tích theo quận hạt, cho thấy tỉ lệ phần trăm thay đổi trong một năm:

-Giá trung vị của Los Angeles County giảm 2.9% xuống còn $763,000/căn, doanh số giảm 43.6% xuống còn 3,097 giao dịch.





-Giá trung vị của Orange County là $950,000, không thay đổi so với năm ngoái, doanh số giảm 41.1% xuống 1,291 giao dịch.

-Giá trung vị của Riverside County tăng 0.8% lên $539,250, doanh số giảm 43.3% xuống còn 2,069 giao dịch.



-Giá trung vị của San Bernardino County giảm 1.1% xuống còn $450,000, doanh số giảm 46.5% xuống còn 1,457 giao dịch.

-Giá trung vị của San Diego County tăng 0.1% lên $750,750, doanh số giảm 37.5% xuống 1,682 giao dịch.



-Giá trung bình của Ventura County giảm 2.1% xuống còn $725,000, doanh số giảm 46.4% xuống còn 342 giao dịch. (ĐG) [đ.d.]



Nguoivietonline.com